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李嘉诚又双叒叕跑了!频现大佬逃离房地产 难道

时间:2017-08-01 09:17

来源:未知作者:admin点击:

  2017年的夏天酷暑不退,中国资本市场场内场外,也酣战正炽。而大佬们依旧很忙……

  马云的支付宝宣布8月启动无现金周,李彦宏还在全力以赴他的无人驾驶,马化腾更是凭着王者荣耀赚得盆满钵满,刘强东继续布局着他的无人机……

  这个市场看似热闹非凡,可内里却暗潮涌动,一部分商界大佬正忙着逃离。这不,刚刚得知,李嘉诚又双叒叕跑了。

  李嘉诚又出货了!145亿港元出售HGC

  近年来,频频抛售资产的李嘉诚,并未减缓其出售资产的步伐。

  7月30日晚间,李嘉诚旗下的和记电讯香港发布公告称:

  7月29日公司与Asia Cube Global Communications Limited订立买卖协议,以144.97亿港元现金的价格向后者出售旗下和记环球电讯有限公司(以下简称和记环球电讯、HGC)全部权益。

  据了解,和记环球电讯主要从事固网电讯业务。

  公开资料显示,这次出售的和记电讯香港控股有限公司在2009年上市,是和记黄埔的子公司。目前,李嘉诚旗下的长和拥有和记电讯已发行股份中约66.09%的股权。

  截至2016年,和记电讯固网业务的资产总额为104.17亿港元,占公司总资产的49.17%。而本次出售固网业务的价格144.97亿港元,高出其资产总和不少。

  412亿港元加仓欧洲

  有卖就有买,李嘉诚继续加仓欧洲市场。就在7月27日晚间,长实地产、长江基建集团发布联合公告,拟成立合资公司以收购德国能源管理综合服务供应商ista Luxemburg GmbH(简称依斯塔)及其附属公司,收购价格合计45亿欧元(约合412亿港元)。

  目前为止,李嘉诚及其长子李泽钜及信托目前直接或间接持有长实地产约31.47%股权,持有长和约30.16%的股权。若该项目最终通过,长实地产及长江基建将分别持有依斯塔65%及35%股权,依斯塔将由李家100%控股。

  公开资料显示,依斯塔的业务包括供热和用水辅助计量和管理。其业务范围已经拓展至中国、俄罗斯、阿联酋和大多数欧洲市场在内的24个国家。

  就在今年1月,长实地产、长江基建及电能实业宣布合组财团,以约424.5亿港元的价格收购澳洲能源公司DUET集团。

  该交易已通过公司股东,以及澳大利亚政府的外国投资审批。DUET为澳洲主要的能源资产拥有人及营运商。业务包括电力、燃气、管道等。

  DUET在2016财年营业额同比增长150%,达到1.95亿澳元(约合17.8亿港元),而利润同比增长35%。如若此次对Ista的收购成功,长实系今年在收购两家海外能源公司上将花费超过800亿港元。

  地产大佬都双叒叕跑了?

  大佬逃离的戏码一直未停过,除了李嘉诚以外,王健林、潘石屹等大佬们也在逃离。

  王健林贱卖文创旅游和酒店

  7月10日,万达商业、融创中国联合公告称,万达商业与融创中国宣布,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。

  万达集团董事长王健林表示,融创与万达交易完成后,万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款,万达商业负债率将大幅下降。

  潘石屹正在往外走

  李嘉诚卖楼、王健林借钱给孙宏斌买楼,尽管每笔生意自有逻辑,但“顺势而为,趋利避险”仍是共同的底色。

  当这些地产龙头们纷纷抛售重资产时,曾公开表示 “在资产荒时,我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好” 的地产大亨潘石屹,在时而“自持”,时而“整售”的公开宣言后,目前也选择了“卖”这条路。

  6月26日,潘石屹的SOHO中国以35.73亿元整售虹口SOHO,折合单价为每平方米5.1万元人民币,买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国。

  7月4日,潘石屹对外宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。这是潘石屹首次整售北京物业。

  从数据来看,潘石屹还有不少存货。2016年财报显示,光华路SOHO2、凌空SOHO出售后,SOHO中国仍然拥有21个办公楼项目,持有物业建筑面积降为140余万平方米,同时,上海天山广场SOHO于今年入市启动预租,北京丽泽SOHO和上海古北SOHO也将在2018年底完工。

  不过,自从2013年拿到北京丽泽项目后,时至今日,潘石屹再未买过任何新项目。

  楼市要变天?

  这三位地产大佬甩卖地产物业的行为,给了市场无数的遐想:好端端的地产“印钞机”,为啥要卖了?难道行业要变天了?

  经济学家马光远也认为,这次楼市肯定“变天”,因为这次调控的目的就是不让再升了。整个下半年,房地产市场的画风将完全逆转,这一轮楼市大疯狂划上句号。

  国家统计局公布的数据显示,2017年1至6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1至5月份回落0.3个百分点。1至6月份,商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%,增速比1至5月份提高1.8个百分点。

  全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现“量价齐跌”的态势。国家统计局发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。

  初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%,二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在调控政策的影响下,一二线热点城市房价全面被控制,楼市调控的影响已经在一线城市全面出现。

  他进一步指出,当前房地产各项关键数据全面回落,楼市涨幅触顶迹象明显。其中,平均价格下调的最主要原因是成交结构的变化,从成交结构看,一二线城市成交量明显减少,导致了价格加速下调。

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